“Razmišljanje, da je menjava upravnika nemogoča in da ni možno najti boljše alternative je povsem napačno.”
V kolikor vaša nepremičnina ni primerno vzdrževana, imate nerazumno visoke stroške in ne veste kaj se v resnici dogaja s sredstvi vašega rezervnega sklada, je povsem na mestu razmisliti o menjavi upravnika.
Želite zamenjati upravnika ali ga morda še nimate? Uredimo vam vse potrebno za učinkovit postopek:
- pripravimo zemljiškoknjižni izpis vseh posameznih delov stavbe, s podatki o lastnikih in deležih,
- pripravimo pravno podlago, sklep o imenovanju in razrešitvi upravnika, formalni dopis o prekinitvi pogodbe z obstoječim upravnikom,
- pripravimo predlog pogodbe o opravljanju upravniških storitev po najvišjih standardih in konkurenčni ceni,
- nudimo vam strokovno tehnično in pravno pomoč skozi celoten postopek menjave in imenovanja upravnika.
Pogosto se lastniki ne zavedajo dobro svojih pravic in v strahu pred menjavo upravnika odlašajo, v tem času pa lahko na objektu nastaja nepotrebna škoda povezana s stroški. Po Stanovanjskem zakonu (SZ-1), etažni lastniki lahko kadarkoli odstopijo od pogodbe o opravljanju upravniških storitev, in sicer z odpovednim rokom najmanj treh mesecev, kateri začne teči od dneva vročitve odpovedi upravniku. V kolikor upravnik celo krši omenjeni zakon ali pogodbo o opravljanju upravniških storitev (nepravilnosti v rezervnem skladu, pomanjkanje konkurenčnih ponudb…), pa lahko etažni lastniki od pogodbe o upravljanju odstopijo takoj, brez odpovednega roka.
Imenovanje upravnika sodi v posle rednega upravljanja, kar pomeni, da mora za veljaven sklep o izbiri novega upravnika obstajati soglasje solastnikov, ki imajo več kot polovico solastninskih deležev.
S pomočjo naših strokovnjakov je postopek menjave in imenovanja upravnika enostaven.
Za pomoč pri postopku menjave upravnika, nas kontaktirajte na info@iun.si.
051 407 070
