Etažno lastninjenje je pravni postopek, s katerim se posameznikom določi lastništvo na točno določenem in odmerjenem delu stavbe. Pomeni fizično razmejitev posameznih delov stavbe (stanovanj) in skupnih prostorov (npr. stopnišč) ter vpis te delitve v skladu s predpisi v kataster stavb in zemljiško knjigo. Z etažnim lastninjenjem se podrobno določijo pravice in obveznosti lastnikov etažnih delov stavbe (delitev stroškov, način vzdrževanja skupnih delov, prispevek o etažnega lastnika v rezervni sklad ipd.).
V primeru vpisane solastnine, postopek etažne delitve poteka v dveh sklopih:
- geodetske storitve, ki so potrebne, da se etažna delitev stavbe celovito vpiše v kataster stavb, ki ga vodi Geodetska uprava RS (GURS). Stavba je vpisana v kataster na podlagi sklepa GURS-a, ki mora postati pravnomočen.
- pravne storitve, v tej fazi se sklene ustrezen sporazum, ki je pravna podlaga za izvedbo vpisa etažne delitve stavbe in posameznih lastnikov na odmerjenih stanovanjih v zemljiško knjigo. Listine morajo vsebovati ustrezna zemljiškoknjižna dovoljenja. V zvezi z listino mora biti izveden predpisan davčni postopek, lastniki pa morajo svoje podpise na listini overiti.
Po dokončnem vpisu v zemljiško knjigo (na podlagi sklepa sodišča) posamezni deli (stanovanja) pridobijo svoje tako imenovane zemljiškoknjižne podvložke, v katerih se posamezni lastniki vpišejo do celote.
V hišah z manj posameznimi deli (npr. dvema ali tremi stanovanji), se solastniški deleži pogosto določijo v enakem razmerju, ne glede na kvadraturo (npr. polovice, tretjine), tako da nihče od etažnih lastnikov nima močnejših pravic.
051 407 070
