Delitev obratovalnih stroškov | IUN
+
Zahtevek je bil uspešno poslan. Pripravljeni na vaše vprašanje vas bomo kontaktirali v najkrajšem možnem času. Hvala za razumevanje.
+
KONTAKTIRAJTE NAS
Naši strokovnjaki so vam vedno na voljo s strokovnim nasvetom.
Podatki naročnika:
Podatki stavbe:
Dodatne informacije:
Pošlji >>
Polja označena z zvezdico (*) so obvezna!
+
KONTAKTIRAJTE NAS
Naši strokovnjaki so vam vedno na voljo s strokovnim nasvetom.
Pustite nam svoje podatke:
Ali pa nam zapišite svoje vprašanje spodaj:*
Pošlji >>
Polja označena z zvezdico (*) so obvezna!

Delitev obratovalnih stroškov

Upravniki s strani etažnih lastnikov in najemnikov večkrat dobijo vprašanja glede delitve obratovalnih stroškov. Merila delitve so natančno določena v Pravilniku o upravljanju večstanovanjskih stavb (Uradni list RS, št. 60/09, 87/11 in 85/13). Mi pa smo v nadaljevanju zbrali nekaj najpogostejših primerov in tudi izjem, ki veljajo pri obračunavanju stroškov ter prijavi oseb.

Stanovanjski zakon določa, da vsi stroški upravljanja, razen obratovalnih stroškov, bremenijo etažne lastnike v skladu z njihovim solastniškim deležem, razen če se s pogodbo o medsebojnih razmerjih niso dogovorili drugače.

Delitev obratovalnih stroškov

Kadar so v posameznih enotah vgrajene merilne naprave, ki omogočajo individualni odjem in obračun dobav ter storitev, se obratovalni stroški delijo po dejanski porabi. Sicer pa se obratovalni stroški delijo po treh kriterijih: po površini, po številu enot in po številu uporabnikov.

Glede na površino se delijo stroški:
– toplote oz. goriva v kotlovnici za ogrevanje prostorov,
– dimnikarskih storitev,
– obratovalni stroški kotlovnice,
– skupne porabe elektrike in
– kemične priprave vode za ogrevanje.

Glede na število posameznih enot stavbe, se v enakem deležu delijo stroški:

– hišniških opravil,
– deratizacije, dezinsekcije, drugih sanitarnih pregledov,
– čiščenja oz. vzdrževanja bivalnega okolja (košnja, čiščenje dostopnih poti, obrezovanje živih mej in dreves …),
– nabave drobnega orodja,
– telefonskih linij v dvigalu,
– reševanja iz dvigala,
– čiščenja jaškov za smeti,
– čiščenja snega,
– stroški raznih drobnih popravil na skupnih delih,
– varstva pred požarom in
– razni fiksni stroški (priključna moč, priključek na infrastrukturo ipd.).

Stroški, ki se delijo po številu uporabnikov posamezne enote, so:
– poraba vode in kanalščina,
– poraba energije za pripravo tople vode,
– odvoza odpadkov ter drugi komunalni stroški,
– čiščenja skupnih prostorov in
– stroški čiščenja kanalizacije in praznjenja septičnih jam.